在美國留學，換工作，換學校，時常避免不了租房子。第一次租房子不知道要注意什麼，租了才說 “早知道就問清楚”. 小編希望能在這裡幫助大家不要不明不白的上當！必問總結在最下面!
美國房子種類
- 公寓大樓 (Apartment) : 時常縮寫成”Apt”. 公寓大樓只有一個業主，每一層樓不能做買賣。如果要租公寓大樓通常要經過公寓管理員。
*圖片來自網路 - 公寓 (Condominium / Condo) : 在公寓裡每一層每一戶都可以有不同的房東。租客可以直接跟房主租房。
*圖片來自網路 - 並聯別墅 (Townhouse) : 並聯別墅至少會有一面牆是跟另外一戶連在一起的。有點像是台灣的透天房。 通常前院和後院比較小。
*圖片來自網路 - 獨棟房子 (Single Family House / House) : 房子獨立在一塊土地，有前院和後院。
*圖片來自網路
房間種類
- Studio (小套房）: Studio 一定會帶自己的浴室間和廚房。 房間通常是開放式沒有門，廚房客廳房間都是用一個共同空間。
*圖片來自網路 - 1B1B / 1bedroom1bath (一房一衛浴) : 美國會時常用#B#B來形容房子裡有多少房間和衛浴。例如:一個房間一個衛浴那就是1B1B, 兩個房間一個衛浴那就是2B1B. 美國幾乎所有的房子都有廚房,或者是共用廚房，所以不會特別寫出來有沒有廚房。廁所裡面如果只有馬桶沒有洗澡的地方那是 0.5B，如果只有馬桶和淋浴,沒有浴缸的話那是0.75B，有馬桶有淋浴有浴缸那是 1B. 例如 1.5B 就是有一間浴室可以洗澡另一間就只有一個馬桶。 房間一定要有門,有內置衣櫥才算是 1B (1bedroom). 如果沒有內置衣櫥但有門那只能算 office/entertaining area, 如果沒有門沒內置衣櫥那是den。 這部分要特別的小心，有些房東會說den是房間，把房租提高。
*圖片來自網路 - Sharehouse/ Shareroom (共用空間) : 只租一個房子裡的一間房間。有時候是房東住不了這麼多房間會把一些沒有在用的房間出租。有些是一個人先租了一整個房子，再把自己用不到的空間出租。Shareroom 或 sharehouse 要特別小心，一定要先確認這個房子是可以有二房東的。 部分房子和社區也會規定只能住多少人，這些在租房子時都要先問房東問清楚這房子住了多少人。
- Penthouse (豪華頂層公寓）: 通常這是在大樓的頂樓。套房不只特別大，風景也特別好。房租也特別貴。
家具
Furnished - 已有必備的家具。
Unfurnished - 沒有任何的家具。
大部分在美國的套房都沒有家具，如果要租有家具的通常會貴一些。
車位
美國很多地方都得開車出入，租房前要先確定是否有帶車位。在市中心裡的公寓很多都是沒有帶車位的，不過很多公寓是可以另外租車位的，通常租車位的價錢不包括在房租裡面。如果是租別墅也要先問是否可以停，可以停幾輛車。
洗衣/烘乾機
房子和別墅裡通常都會據備好洗衣烘乾機。如果是住在公寓裡需要問洗衣和烘乾機是否在房間裡面還是在大樓裡面。某些公寓每戶都會有自己的洗衣和烘乾機，有一些公寓則是會提供投幣式的洗衣機和烘乾機在地下1樓給住戶共用，而有些公寓是完全沒有提供洗衣機和烘乾機。
寵物
許多屋主對養寵物和寵物大小都有限制。某些社區只能養貓,某些社區只能養小狗，有一些社區也會限制寵物的數量。如果可以養寵物，部分屋主會收寵物清潔費，清潔費可以是一次性也可以是每一個月增加月租。 寵物清潔費不定 ($200-$500/隻), 或者是一個月多加 ($10-$50/隻)。如果是租進去以後才飼養，還是得跟屋主報備，偷偷飼養被屋主發現，屋主有權利請房客立馬搬離房子，並且不退還保證金。
水電/網路/垃圾桶費用
如果是租Shareroom 的可以跟室友或房東商量。 如果是租並聯別墅或者是獨棟房子的通常這四項都要自付：水費, 電費, 垃圾桶費, 網路費。如果是住公寓，部分公寓會包括垃圾桶的費用，部分公寓也會包括水費。電費和網路費通常需要自付並且要擁有自己的帳號。
房間大小單位
在美國房子單位是 sqft (平方英尺)。1坪 = 35.6 sqft. 1000sqft = 28.089坪。有些房子會有平面圖可以看房間大小 （floor plan）。房子大小只包括自用地區，公共地區不包過在裡面，車庫也不包括。
防火警報器
美國政府規定每一個房子公寓裡都一定要有防火警報器和二氧化碳警報器。租房前要確定有這兩個警報器。現在很多防火警報器都已包括二氧化碳警報器，要記得在租房子前要確定警報器的位置。警報器通常會在走廊天花板上。
租約期限
通常在美國都是至少租六個月以上。當然也有可以一個月一個月的租，不過這樣租金會比較貴。租約期限都可以跟房東或仲介談和，如果要提早違約，違約金通常是一到兩個月的房租。
租房手續順序
- 在網路上找房子看房子
- 找到喜歡房子約房東或是仲介看房
- 選自己喜歡的房子開始填寫申請表. 有些房子或是公寓沒有用申請表, 有些申請表需要付款, 有些申請表付的款等正式入住後可以當作房租。通常申請表需要填寫收入,已證明可以付房租。
- 除了申請表以外，還有一些房東會需要信用證明。信用證明通常是要在美國刷過信用卡才可以累積的，剛搬來的新朋友沒有信用證明的話，房東會要求出示金錢證明，工作證明，學生證，或者是提前繳完所有房租。
- 某一些房東也會查前科紀錄。
- 如果一切過關，房東會寄房租合同給房客閱讀。合同內容包括月租費，保證金，違約金（通常是最後一個月的月租)，水電費，清潔費，和拿鑰匙的那一天。
- 閱讀過後如果沒有什麼問題就可以兩方簽字。
- 拿鑰匙前，房東會和房客巡片所有家裡角落確保沒有任何損傷。這一部叫做 walk through. 如果有看到任何已被破壞的地方，必須立馬告知房東並在巡房的表格裡做紀錄，不然搬走後房東可能會從保證金裡扣掉。這一步雖然很繁瑣可是一定要做，最好還可以拍些照片。巡房表格填好後，雙方簽名，房東就會把鑰匙給你啦
接下來下面就是要租房前必問問題：（小編建議先把房子的問題都先問清楚了以後再去看房不然就白跑一趟了）
- 請問這個房子什麼時候可以入住？ When is the house available for move in?
- 請問房子是在第幾層？ 這棟大樓有幾層？ Which floor is the unit at? How many stories are there in this building ?
- 可以寄房間平面圖嗎？ Would you please send me the floor plan?
- 請問有帶家具嗎？ Is this a furnished unit?
- 請問這住戶有帶車位嗎？有幾個車位？Does the unit come with any parkings? How many parkings does it come with?
- 我可以訂一個車位嗎？車位月租費多少? Can I reserve a parking in the building? How much is a parking per month?
- 有客人可以停車的地方嗎？Are there any quest parkings?
- 請問可以養寵物嗎？養寵物的規定事項？ 寵物費是多少？ Are pets allow in this unit? What’s the pet policy? How much is the pet fee?
- 請問這戶裡面有洗衣烘乾機嗎？ 大樓裡有嗎？Is there washer and dryer in the unit ? In the building?
- 請問可以在室內抽煙嗎？ Is smoking allow inside the unit?
- 請問水電網路垃圾費包括在房租裡嗎？ Are the electricity, water, internet cable, and garbage included in the rent ?
- 請問這戶至少要租多久？ What’s the minimum length of the lease ?
- 請問保證金要多少？ How much is the security deposit?
- 請問毁約金多少？ How much is it to break the lease?
- 請問申請表需要付錢嗎？ Are there any application fee?
- 請問申請表付的錢可以當作房租嗎？ Will the application fee become rent paid ?
- 請問這個房子裡住了多少人？ How many people are there living in this house?
- 請問這個房子你有防火警報器嗎？ 有二氧化碳警報器？ Does this unit have fire and carbon monoxide alarm?
- 請問你有不退還的清潔費嗎？ Are there any non-refundable cleaning fee?
- 請問租金要怎麼付？ How is the rent collected?
- 請問還有什麼費用需要付款嗎？ Are there any other fee that was not mentioned?
希望大家都能租到理想的房子！Good luck!
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